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【图片：展示普宅与非普宅的对比，如左图是普宅，右图是非普宅，可以清晰看到两者的区别。】

近日，北京和上海两地相继发布了楼市新政，决定自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房的标准。这一政策调整引发了广泛关注，许多购房者都想知道普宅和非普宅的划分标准以及新政实施后能够节省多少费用。

普宅与非普宅的区分

普宅，即普通住宅，是指那些建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的住宅。而非普宅，则是指那些具有更高建设标准、更大面积、更豪华装修的住宅，通常用于居住、商业等不同用途，如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在140平方米以上。

新政实施后的省钱效应

新政实施后，个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一政策对于购房者来说，特别是那些计划出售二手房的房东，将大大减轻他们的税费负担。

举个例子，上海的一套房子如果价值1000万元左右，按照过去的非普通住宅标准，需要缴纳25万元的增值税。但按照新政策，只要房东持有2年，就可以免税，从而节省了这笔费用。

在个人购买住房契税方面，新政也给予了购房者一定的优惠。对于购买家庭唯一住房的购房者，如果面积在140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；如果面积在140平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套住房的购房者，也有相应的优惠。

在上海，契税的税率从最高的3%下调到1%，这对于购房者来说，将大大减少他们的税费支出。比如，在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅，契税就可以从原来的最高需要交30万元，降低到现在最少交10万元左右，减少了将近20万元。

专家表示，此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放，对于购房者来说，无疑是一个好消息。

已交房或正在买房的购房者如何执行？

《通知》规定自2024年12月1日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。对于已经交房或最近正在买房的购房者，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。但如果购房者在12月1日以后再交相关税费，就可以享受这次优惠。

此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。

来源：央视新闻客户端

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