随着上海、北京住房交易优惠税收政策的落地，取消了普宅与非普宅的标准，引起了广泛关注。很多人都在问，到底什么算普宅和非普宅？既然说是取消，为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内呢？

首先，我们要明确一个概念。对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单来说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。

其次，这次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分。以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了。只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。

那么，既然政策取消了普宅与非普宅的区分，为什么收取住房契税还要区分多大面积呢？这是新政策中的另一个调整。新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。不过要明确，这是征税的一个标准，并不是普宅和非普宅的标准，所以大家不要误解。

随着政策的落地，政策的利好必然会持续释放，降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿。后续市场反应，我们将持续关注。

（来源：央视新闻）

图片描述：

一张图表，展示了普宅与非普宅的定义，以及新政策中的契税收取标准。图表中，横轴表示住宅面积，纵轴表示税率。在图表中，可以看到普宅和非普宅的税率曲线，以及不同面积段的契税标准。同时，图片中还展示了上海和北京这两个城市的房价走势，以及新政策对市场的潜在影响。

这张图片旨在帮助读者更好地理解普宅与非普宅的定义，以及新政策中的契税收取标准，并展示了政策对市场的影响。